Évaluation

Commercial, industriel, multi-logement et équipement

Première étape

La première étape pour une vente, un achat, un agrandissement, un projet de rénovation ou simplement un renouvellement hypothécaire, c’est l’évaluation de la valeur marchande de la propriété.

Chez Caprea Conseil Immobilier, notre équipe d’évaluateurs et d’évaluatrices agréés se spécialise dans l’évaluation mobilière et immobilière commerciale, industrielle et résidentielle (plus de 4 unités)

Types d’immeubles

  • Évaluation d’immeubles commerciaux
  • Évaluation d’immeubles industriels
  • Évaluation de condos commerciaux
  • Évaluation de condos industriels
  • Évaluation d’immeubles semi-commerciaux
  • Évaluation d’immeubles multilocatifs (multilogements)
  • Évaluation de résidences pour personnes âgées
  • Évaluation de résidences adaptées
  • Évaluation de stations-service
  • Évaluation de garage
  • Évaluation de garderie
  • Évaluation de terrains vacants
  • Évaluation d’équipements
  • Études de marché pour municipalités et sociétés d’état
  • Études de rentabilité
  • Conseils en immobilier

Secteurs d’activités

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Commercial

Avant d’investir, vous désirez mieux connaître l’immeuble convoité

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Industriel

Avant d’entreprendre, toute démarche d’acquisition, d’agrandissement ou de vente, nous pouvons vous aider à trouver la juste valeur de vos actifs.

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Multi-logement

Pour connaitre ou optimiser la valeur de vos actifs, comptez sur nous partout au Québec.

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Équipements

Vos équipements ont des actifs dont il est important de suivre la valeur.

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Commercial

Avant d’investir, vous désirez mieux connaître l’immeuble convoité

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Multi-logement

Chez CAPREA CONSEIL IMMOBILIER, nous nous spécialisons dans l’évaluation d’immeuble à revenus

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Industriel

Avant d’entreprendre toute démarche immobilière, vous désirez mieux connaître l’immeuble convoité

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Équipements

Afin de bien estimer le temps nécessaire à l’évaluation

Nous sommes aussi reconnus par les tribunaux en tant qu’experts en évaluation, ainsi que par les compagnies d’assurances pour des valeurs assurables. On a aussi régulièrement recours à nos services pour des valeurs locatives, de liquidation (réalisations) ou pour traduire en valeur l’ensemble des droits immobiliers.

Nos experts

  • Guillaume Rail
    Guillaume Rail Consultant en planification du développement | B.Sc.
  • Sadhana Carrier Doneys
    Sadhana Carrier Doneys Consultant en planification du développement | B.Sc., M.U.P.
  • Marie-Ève Desbiens
    Marie-Ève Desbiens Analyste | B.A.A.
  • Kristina Drolet Bérubé
    Kristina Drolet Bérubé Analyste | B.A.A.
  • Francis Bouchard
    Francis Bouchard Évaluateur | B.A.A.
  • Elsa Rail
    Elsa Rail Évaluatrice | B.A.A.
  • Emmanuel Paquette
    Emmanuel Paquette Directeur du service d'étude de marché | M.Sc.A., É.A.
  • Marc-André Mercier
    Marc-André Mercier Directeur du service de l'évaluation | É.A.
  • Christian-Pierre Côté
    Christian-Pierre Côté Président | É.A.
  • Julien Montenez
    Julien Montenez Évaluateur | T.P.
  • Manon Levert
    Manon Levert Évaluatrice Agréée | É.A.

Commercial

Avant d’investir, vous désirez mieux connaître l’immeuble convoité et surtout, tirer le maximum de votre investissement. CAPREA CONSEIL IMMOBILIER est en mesure de vous fournir une étude approfondie concernant cet immeuble. Chacune de nos analyses fournit les caractéristiques de la propriété, des précisions sur son environnement, une analyse poussée du marché ainsi que des indications découlant des transactions comparables. Les résultats des méthodes servant à estimer la valeur de votre immeuble vous sont exposés de manière détaillée, et ce, avec grande une transparence et une impartialité totale.

Nos experts en immobilier ont une connaissance prononcée du marché et de l’évaluation, leur permettant de comprendre et de déterminer les méthodes à prioriser pour l’évaluation, et à déterminer les facteurs qui ont effet sur la valeur marchande d’une propriété commerciale.

Chaque analyse résulte d’une recherche complète des transactions récentes et comparables. Une sélection soignée est effectuée à partir de notre base de données afin de trouver les informations paritaires nécessaires à l’analyse. Grâce à nos outils performants et à notre réputation, nous avons recueilli, au fil des années, toute l’information immobilière nous permettant d’estimer et d’analyser les revenus que votre immeuble génère ou pourrait générer.

Les principaux facteurs à ajuster pour ce type d’actif

Les revenus

La localisation

Le potentiel

Les superficies

La qualité des aménagements

L'offre et la demande

L'état physique

Et encore plus

Nos tarifs varient selon le type d’actif et le lieu.

Industriel

CAPREA CONSEIL IMMOBILIER est en mesure de vous fournir une étude approfondie concernant vos actifs industriels. Chacune de nos analyses fournit les caractéristiques de la propriété, des précisions sur son environnement, une analyse poussée du marché ainsi que des indications découlant des transactions comparables. Les résultats des méthodes servant à estimer la valeur de votre immeuble vous sont exposés de manière détaillée, et ce, avec grande une transparence et une impartialité totale.

Nos experts en immobilier ont une connaissance prononcée du marché et de l’évaluation industrielle, leur permettant de comprendre et de déterminer les méthodes à prioriser pour l’évaluation, et à déterminer les facteurs qui ont effet sur la valeur marchande d’une propriété industrielle.

Les principaux facteurs à ajuster pour ce type d’actif

Le temps

La localisation

L'âge

Les superficies

La qualité des aménagements

L'offre et la demande

L'état physique

Et encore plus

Nos tarifs varient selon le type d’actif et le lieu.

Multi-logement

Chez CAPREA CONSEIL IMMOBILIER, nous nous spécialisons dans l’évaluation d’immeuble à revenus de moyen et grand gabarit (4 unités et plus). Nos honoraires sont compétitifs, nos délais sont courts et nous procédons à une évaluation complète selon les normes prescrites de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec.

Voici les informations qui nous seront nécessaires pour procéder à l’évaluation de la propriété :

Les revenus

  • Les baux et les avis de renouvellement signés
  • Tout autre entente qui génère des revenus pour l’immeuble (droits d’affichage, lockers, stationnements, location pour de l’entreposage sur le terrain ou au sous-sol, etc.)

Les dépenses

  • La facture des taxes municipales et celle des taxes scolaires
  • Les factures d’énergie (il peut s’agir seulement de la facture d’électricité ou de la facture d’énergie reliée à d’autres sources d’alimentation telles que l’huile, le mazout, le gaz naturel, le propane et autres)
  • La facture des assurances
  • La facture du déneigement
  • La facture de l’entretien ménager ou de la conciergerie (le cas échéant)
  • La facture de l’entretien paysager
  • La facture de la location du conteneur à déchets (le cas échéant)
  • La facture de la location des laveuses sécheuses (le cas échéant)

Autres

  • Le certificat de localisation
  • Les plans
  • Les devis de constructions
  • Les soumissions et budgets de travaux

La visite de votre propriété se fera au moment qui vous convient le mieux. La visite est primordiale, car elle nous permet de bien observer tous les éléments pouvant avoir un impact sur la valeur de votre immeuble. Les logements doivent être visités de manière représentative afin d’être en mesure de bien représenter l’état complet des lieux. La confidentialité des informations concernant votre propriété est primordiale pour nous et ceux-ci ne seront partagés qu’avec les intervenants que vous nous ciblerez. Sachez que pour chaque analyse, notre expert en immobilier procédera à une recherche poussée à partir de nos bases de données, afin d’estimer la valeur la plus juste et la plus probable de l’immeuble. À la suite de l’évaluation, nous resterons disponibles pour vous expliquer les indications retenus et pour vous conseiller dans votre projet.

Nos tarifs varient selon le type d’actif et le lieu.

Équipement

Afin de bien estimer le temps nécessaire à l’évaluation et pour procéder à l’établissement des honoraires les plus compétitifs pour vous, nous aurons besoin de la liste complète des équipements à évaluer.
La liste doit comprendre une description sommaire des actifs à évaluer :

  • La marque et le modèle
  • Le numéro de série
  • L’âge ou le kilométrage

Les honoraires et le délai de livraison varient en fonction de la quantité d’actifs figurant sur votre liste, des types d’équipements et des données disponibles sur le marché. Notre soumission vous sera envoyée, une fois que nous aurons les renseignements nécessaires cités ci-haut.

Nos tarifs varient en fonction du type d’actif immobilier et du lieu où sont situés les actifs en cause. Une soumission vous sera envoyée et un délai de livraison sera déterminé. Après accords communs sur nos honoraires et les conditions, nous fixerons un rendez-vous afin que l’évaluateur puisse visiter les lieux où sont localisés les actifs en compagnie d’une personne ressource. La visite nécessitera une prise de photos et un constat de l’état des équipements à évaluer. Il est assuré que la nature des informations fournies restera confidentielle et ne sera que partagé aux intervenants que vous nous prescrirez.

À la suite de la visite de l’évaluateur, notre équipe procèdera à l’ouverture de votre dossier et effectuera les recherches de comparables et d’équipements neufs sur les différentes bases de données à notre disposition.

Nos tarifs varient selon le type d’actif et le lieu.

Suite à la demande

Une soumission vous sera envoyée et un délai de livraison sera déterminé. Après accords communs sur nos honoraires et les conditions, nous fixerons un rendez-vous afin que l’évaluateur puisse visiter les lieux en compagnie d’une personne ressource. La visite nécessitera une prise de photos et un constat de l’état physique de l’immeuble en cause. Il est assuré que la nature des informations fournies resteront confidentielles et ne sera que partagé aux intervenants que vous nous prescrirez.

Le rapport d’évaluation vous sera livré sur notre bibliothèque web et le paiement se fait électroniquement, sauf dans le cas d’ententes préalables spécifiques.

Nos dossiers sont acceptés dans la grande majorité des institutions financières

Pour nous joindre